Zergio

Investigação

Em funcionamento desde 2003, o Centro de Investigação Cientifica da Construção e do Imobiliário (CICCOI) é a única unidade de investigação a nível nacional que adota exclusivamente como objetos de estudo, os que afetam de forma direta a fileira imobiliária.

Não sendo, ainda, uma unidade de I&D reconhecida pela FCT (Fundação para a Ciência e Tecnologia), todo o esforço de investigação desenvolvido é suportado pela ESAI, numa ótica de investimento a longo prazo, cujos resultados começam, gradualmente, a surgir, como o atestam os protocolos estabelecidos com várias entidades públicas e privadas, no sentido da ESAI e dos seus investigadores prestarem serviços de consultoria nas áreas da avaliação patrimonial, fiscalidade imobiliária e da gestão do território.

Investigar, inovar e desenvolver novas metodologias de trabalho que sejam úteis à comunidade e aos profissionais do sector é um dos desígnios que tem norteado a evolução e consolidação do CICCOI.

Atividades de investigação orientada e/ou de desenvolvimento experimental desenvolvidas pela ESAI e/ou pelos Docentes e investigadores no seio do CICCOI – Resenha 2013/2015

Reforçando a aposta no desenvolvimento de iniciativas no âmbito da Gestão Imobiliária, a ESAI deu início em 2013 a um ciclo de eventos denominado “O Imobiliário em Conversa”, onde o setor do Imobiliário e aquilo que ele engloba é objeto principal.

“Formação na área da Construção Civil e Reabilitação Urbana”, no âmbito do Programa Local de Habitação de Lisboa, 22/01/2013, na Câmara Municipal de Lisboa

  • Workshop com a colaboração de forças ativas da sociedade civil, ligadas à área do ensino, da formação profissional e da reabilitação urbana, a ESAI esteve representada pelo seu Diretor

  • ESAI, “Introdução à Gestão de Projectos Imobiliários”, 07/02/2013
  • Orador: Professor Doutor Leandro Pereira, Docente ESAI

  • ESAI,“A regulamentação das Profissões Liberais ligadas ao Imobiliário”, 06/03/2013
  • Orador: Dr. Fernando Oliveira Silva, Vice-presidente do Conselho Diretivo do INCI - Instituto da Construção e do Imobiliário

  • APEGAC (Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios), 1.º Congresso Nacional de Condomínios, dia 06/04/2013, no Fórum Lisboa
  • A ESAI esteve presente com uma comunicação do Mestre Vítor Reis “A formação como fator de valorização da atividade profissional de administração de condomínios”

  • ESAI, “Simplicidade na Criatividade”, 12/03/2014
  • Orador: João Espírito Santo, Diretor Criativo da Ogilvy

  • ESAI, “A Marca Lisboa”, 19/03/2014
  • Oradora: Vereadora Graça Fonseca, Educação, Economia, Inovação e Descentralização – Câmara Municipal de Lisboa.

  • ESAI, “Porquê o Facility Management?”, 15/ 04/ 2014
  • Workshop com o Orador Dr. Miguel Silva, Docente da ESAI

  • ESAI, “Internacionalização”, 21/05/2014
  • Orador Arquiteto Paulo Martins Barata, Partner da empresa de arquitetura Promontório

  • ESAI, “A Nova Lei dos Solos – Impacto na valorização dos terrenos”, 21/06/2014
    ESAI, “A Nova Lei dos Solos – Impacto na valorização dos terrenos”, 03/07/2014, Porto
  • Comunicação do Mestre Vítor Reis “A Nova Lei dos Solos – Impacto na valorização dos terrenos”

  • ESAI,“ Vender em tempos de crise”, 04/09/2014
  • Workshop com João Catalãoz

  • ESAI, “Vem ‘construir’ o teu futuro na ESAI”, 06/09/2014
  • Palestra-debate sobre as normas internacionais de medição de áreas para fins comerciais. Orador: Carlos Pereira (RICS Portugal, Royal Institution of Chartered Surveyors em Portugal)
  • Palestra sobre “Motivação e Liderança na atividade imobiliária”, por Luísa António
  • Apresentação do Livro “Angariar para Vender” de Massimo Forte

  • ESAI, “A Importância da formação no Imobiliário”, 09/10/2014, Salão Imobiliário de Portugal, FIL
  • Workshop, Mestre Vítor Reis

  • ESAI, ARICOP, NERLEI, “A Nova Lei dos Solos – Impacto na valorização dos terrenos”, 16/10/2014, instalações da NERLEI (Associação Empresarial da Região de Leiria) em parceria com a ARICOP (Associação Regional dos Industriais de Construção e Obras Públicas de Leiria)
  • Comunicação do Mestre Vítor Reis “A Nova Lei dos Solos – Impacto na valorização dos terrenos”

  • Junta de Freguesia de Marvila em Parceria com o ISEL e ESAI, “A marca Marvila”, 1º Congresso da Freguesia de Marvila, 25/11/2014, Auditório ISEL
  • Tema: “O Urbanismo e a Marca Marvila”, Orador: Engenheiro Pedro Neves (Docente da ESAI) com o tema “O valor mobiliário urbano e o interesse relativo pelo investimento na freguesia”

  • ESAI, “Lei do Arrendamento Imobiliário – As implicações da alteração à Lei”, 04/12/2014
  • Orador: Arquiteto Vítor Reis, Presidente do Conselho Diretivo do IHRU (Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana)

  • ESAI, “Reabilitação, Regeneração e Requalificação Urbana”, 17/01/2015
  • Orador: Engenheiro Pedro Neves, coordenador do MBA em Reabilitação, Regeneração e Requalificação Urbana.

  • ESAI, “Open Day”, 23/07/2015
  • Workshop “Falar em Público” com Selma Cazes, presidente do Rotary Club de Loulé
  • Palestra: “Programa Local de Habitação” com Teresa Craveiro
  • Palestra: “Life Style/Comércio de Luxo” com Catarina Lopes


  • Este ciclo de eventos temáticos, de foro científico e técnico, foram gratuitos e abertos ao público, sendo que estiveram presentes várias entidades de referência no mercado, empresas, público em geral, estudantes e cidadãos da comunidade interessados na temática do Imobiliário.

    Sendo a temática do Imobiliário caraterizada pela escassez de conhecimento e de produção científica, pretendeu-se com a realização deste conjunto de eventos, não só fornecer uma visão informativa de experts na matéria, bem como, proporcionar aos participantes informações práticas e específicas, oportunidade de realizar contactos, além da troca de opiniões e experiências.

    A investigação científica, investigação orientada ou de desenvolvimento profissional de alto nível dos docentes na área específica do ciclo de estudos é, neste momento, uma das grandes prioridades da ESAI, pelo que, tem-se procurado estimular a participação dos docentes, investigadores e técnicos em atividades conducentes à melhoria da sua formação pedagógica, profissional, académica, técnica e científica.

    No que concerne à criação de conhecimento e desenvolvimento da atividade científica dos seus docentes, a ESAI colocou em prática uma estratégia que fomente a investigação na área dos Estudos do Imobiliário, estratégia que tem passado também, por incluir no contrato dos docentes um modelo de prémios a dois níveis: a) bónus de salário em função da avaliação obtida no ano letivo e b) prémio por publicação científica, com valores de acordo com o tipo de publicação efetuada.

    Esta estratégia passa de igual forma por uma maior exposição nos mais importantes encontros científicos sobre as temáticas lecionadas, que leve à construção de uma massa crítica de produção científica própria que permita aceder às publicações de referência internacional, normalmente bastante restritivas na aceitação de investigadores desconhecidos.

    Assim, em 2013 a ESAI teve um artigo apresentado na European Real Estate Society 20th Annual Conference 3rd-6th e em 2014 teve um total de cinco artigos aceites para participar na conferência promovida pela mesma instituição, um dos mais importantes encontros científicos na Europa sobre Real Estate Studies. Paralelamente alguns desses artigos estão a concorrer para a publicação na edição especial do Journal of Property Investment and Finance, jornal de referência que habitualmente publica os melhores artigos do evento.

    Atividades planeadas de investigação orientada e/ou de desenvolvimento experimental - 2015/2016

    O acompanhamento sistemático das Atividades de Investigação desenvolvidas em termos de melhoria contínua levou ao planeamento de novas ações.

    No âmbito do ciclo de eventos denominado “O Imobiliário em Conversa”, este pretende-se contínuo, existindo já algumas iniciativas planeadas:

    ESAI, “Processo de Criação de Valor da Atividade de Promoção Imobiliária em Portugal”, 04/09/ 2015
  • Palestra “VerdeLago Resort – Castro Marim”, com a participação de Carolina Fernandes, Manuel Duarte e Vítor Seixas.


  • ESAI, “Avaliações para o Sistema Financeiro - Norma ECO e nova Lei n.º 153/2015”, 16/11/2015
  • Oradores: Dr. Leandro Escobar, Managing Director MRICS REV, Membro do Quadro de Direção da TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) e Membro Representante da Professional Association of Valuation Companies of Spain (ATASA) e Dr. José Covas, Presidente do grupo de Avaliação RICS Portugal (Royal Institution of Chartered Surveyors em Portugal).


  • ESAI, “Valores Humanos como ferramenta de vanguarda para a Gestão Estratégica Empresarial”, 09/12/2015
  • Open Day-Palestra-debate por Fernando Viana (Presidente da Fundação Brasil Criativo)


  • ESAI, “Gestão Imobiliária & Turismo”, 26/01/2016
  • Oradores: Mário Candeias, Director of Operations, Pestana Luxury e Eduardo Fayos-Solá, President Ulysses Foundation


  • Ainda neste âmbito, a ESAI e a ESHTE consideram a oportunidade de celebrar no início de 2016 uma Formação Avançada na área da Gestão do Imobiliário Turístico com a realização do Programa de Formação Avançada: MBA de Gestão Imobiliária em Hotelaria.

    Foram já firmados os protocolos com a Escola Superior de Hotelaria e Turismo do Estoril (ESHTE) e o Instituto Politécnico de Bragança, tendo como objetivo a procura e criação de condições para a cooperação científica, pedagógica e técnica em ações consideradas de interesse comum, designadamente, fomentar a realização de cursos conjuntos, a promoção de qualificações profissionais nas áreas onde as instituições inserem as suas atividades e a troca de experiencias entre docentes, investigadores e discentes.

    Estas parcerias irão promover o desenvolvimento de um programa de cooperação e assistência técnica nos seguintes âmbitos de atuação:
  • A realização de projetos de investigação aplicada e desenvolvimento técnico;
  • Desenvolvimento de oferta formativa conjunta ao nível de cursos técnicos superiores profissionais (com o IPB), graduação e pós-graduação (com ambos os institutos);
  • A partilha de Informação de interesse mútuo;
  • A cooperação no desenvolvimento de outras atividades e ações que venham a ser identificadas.


  • No âmbito da parceria com a Academia BAI, encontra-se prevista uma 3.ª edição do curso de Avaliação Imobiliária a 18 de janeiro de 2016 em Benguela, Angola.

    Em fase de elaboração encontra-se uma parceria com a Universidade de Madrid para o desenvolvimento conjunto de um MBA na área da Avaliação Imobiliária, com dupla titulação e certificado pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

    Considerando a criação pelo Decreto Lei n.º 43/2014, de 18 de março dos cursos técnicos superiores profissionais a serem ministrados no âmbito do ensino superior politécnico, a ESAI submeteu o requerimento de registo e criação de 3 cursos técnicos superiores profissionais para entrada em funcionamento no ano letivo de 2016 -2017:
  • Mediação Imobiliária;
  • Gestão de Condomínios e Edifícios;
  • Medidor Orçamentista.


  • Através do CICCOI, o docente e Presidente da ESAI Mestre Vítor Reis, irá continuar a liderar os dois projetos de criação de clusters (Portugal 2020, via o Programa Operacional Compete 2020, Eixo I - Reforçar as redes e outras formas de parceria e cooperação - clusters):
  • Cluster Reabilitação Urbana;
  • Cluster Imobiliário Turístico.


  • Também via o centro e no âmbito do Programa Local de Habitação de Lisboa da Câmara Municipal de Lisboa, o Mestre Vítor Reis, irá continuar a fazer o acompanhamento do plano estratégico para reabilitação urbana do parque habitacional de Lisboa.